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Vendedores

Vender su casa

Para muchas personas , la venta de su casa puede ser una experiencia estresante . Nos comprometemos a trabajar con usted en forma individual , tomando el tiempo para entender sus objetivos específicos y elaborar un plan para lograrlos.

Estamos dedicados en ayudar a :

¿Por qué utilizar un Realtor ®?

Todos los concesionarios de bienes raíces no son los mismos. Sólo los concesionarios de bienes raíces que son miembros de la NATIONAL ASSOCIATION OF REALTORS® están correctamente llamados REALTORS®. Nuestro equipo muestra con orgullo la inmobiliaria “®” logotipo. REALTORS® se comprometen a tratar a todas las partes en una transacción con honestidad. REALTORS® suscribirse a un estricto Código de Ética y se espera que para mantener un mayor nivel de conocimiento del proceso de compra y venta de bienes raíces.

Aquí hay varias razones sobre el valor de elegir el equipo de Barnes como sus Realtors ®:

1. Cuando la venta de su casa, que le proporcionará la información puesta al día sobre lo que está sucediendo en el mercado, los precios, la financiación, términos y condiciones de las propiedades de la competencia.

Vamos a preparar un estudio de mercado comparativo, con casas activos, y casas que se han vendido recientemente y discutir una estrategia de precios.

2. Sus mercados corredores de bienes raíces y anuncia su propiedad a otros agentes de bienes raíces y el público para asegurar que su casa recibe la máxima exposición a los compradores potenciales.

A medida que su REALTOR® podemos recomendar reparaciones o trabajos cosméticos que podrían mejorar el aspecto y la posibilidad de venta de su propiedad. En muchos mercados de todo el país, más del 50% de las ventas de bienes raíces son las ventas de cooperación; es decir, un agente de bienes raíces que no sea el suyo trae en el comprador. Actuamos como su coordinador de marketing, el desembolso de información acerca de su propiedad a otros agentes de bienes raíces a través de un servicio de listado múltiple u otras redes de cooperación comercial, jornadas de puertas abiertas y visitas de los corredores de los agentes.

3. Su REALTOR® sabrá cuándo, dónde y cómo hacer publicidad de su propiedad.

A medida que su REALTOR® vamos a preseleccionar y acompañar a clientes potenciales a través de su propiedad. ¡Esto te ahorrará tiempo!

4. Su REALTOR® puede ayudarle a evaluar objetivamente la propuesta de cada comprador y preparar y revisar el contrato para la venta y compra.

El acuerdo inicial es sólo el comienzo de un proceso de tasaciones, inspecciones y financiación que pueden eliminar una gran cantidad de posibles trampas.

5. Su REALTOR® puede ayudar a través de todo el proceso de venta.

Entre el acuerdo de suscripción y cierre, pueden surgir preguntas. Por ejemplo, se requieren reparaciones inesperadas para obtener financiación o una nube en el título se descubre. La documentación requerida por sí sola es abrumadora para la mayoría de los vendedores. Podemos ayudarle a resolver estos problemas y mover la transacción de cierre.

El proceso de venta

CONSTRUIR UN PLAN DE ACCIÓN

Analizar por qué usted está vendiendo

Si usted sabe exactamente por qué usted está vendiendo, entonces será más fácil para usted para fijar el plan de acción correcto. ¿Necesita vender rápidamente? Es conseguir el precio más alto que su prioridad? Discutir sus limitaciones y línea de fondo con su Realtor para que puedan ayudar a establecer objetivos realistas.

te preparará el hogar

Ya sabes lo que dicen: Desde el momento en que un comprador potencial impulsa hacia arriba y entra en la casa, deben ver a un césped bien cuidado; “usted nunca tiene una segunda oportunidad para causar una primera impresión.” un garaje limpio; armarios y habitaciones organizadas; y debe ser limpiado de arriba a abajo.

Encuentra representación y de ficha de contratos

El contrato de listado da una autorización profesional de bienes raíces con licencia para actuar en su nombre en la venta de su casa. contratos de venta deben ser por escrito, y tendrán una fecha de terminación y la estructura de compensación.

Negociar el mejor precio y los términos
  • Leer ofertas a fondo, y evaluar el precio y las condiciones que se ofrecen. Algunas cosas a tener en cuenta son:
  • Es el comprador dispuesto a pagar la mayor parte o la totalidad de los costos de cierre?
  • ¿Quién es responsable de las reparaciones? ¿Cuál es la cantidad de dinero que el comprador está pidiendo en las reparaciones?
  • ¿Cuándo es la fecha límite?
  • ¿Hay alguna contingencias de financiación, o se trata de una oferta en efectivo?
revelaciones

Sea honesto al llenar sus revelaciones. Insisten los compradores obtienen una inspección de la casa.

Clausura

Recoge los ingresos netos después de pago de hipoteca o traer un cheque de caja a la mesa de cierre de las pérdidas.

Fijar el precio

El factor más importante a tener en cuenta al vender su casa es el precio! El precio de una casa es una de las muchas razones por las que un comprador ha decidido ver su propiedad.
Así que antes de fijar el precio de venta de su casa, vamos a realizar un análisis comparativo de mercado (CMA). La CMA se verá en todos los hogares similares que haya sido o está en la lista en el mismo barrio en los últimos 6 meses. Vamos a ver comparable dentro de un radio de 1-2 millas y esté pendiente de las líneas principales de buceo y las barreras físicas tales como carreteras, calles principales, ya que esto podría ser un factor en la diferencia entre el precio de la vivienda.

comps vendidos

Compare el precio de lista original precio de venta final para determinar las reducciones de precios. Compare el precio de venta final al precio de venta real para determinar las relaciones. Ajustar los precios de tamaño de lote variaciones, instalaciones / actualizaciones.

Las ventas pendientes

Examinar la historia para determinar las reducciones de precios. Esto también podría ayudar a determinar lo que está vendiendo y qué no y por qué es. Determina la rapidez de inventario se está convirtiendo más

anuncios activos

Estas casas son de su competencia! Es importante ver estos anuncios para que pueda ajustar el precio de la vivienda en consecuencia y establecer el número total de hogares en el área

Hacer una primera impresión BUENA

Una buena primera impresión puede influir en un comprador a hacer o no una oferta. Se recomienda que realice las reparaciones necesarias y cosméticos, de-desorden y organizar su casa, y limpio de arriba a abajo antes de su agente de bienes raíces que muestra su casa. Usted no quiere dar a los compradores la oportunidad de utilizar la primera impresión negativa que tienen como medio de negociación.

Como vendedor, usted debe considerar lo siguiente:

Refacción
Hacer las mejoras necesarias cosméticos o reparaciones (pintura descascarada o desvanecido, grietas, manchas, etc.). Fijar perillas sueltos, que se pega y los chirridos de puertas y ventanas, y cualquier cajones del gabinete deformados. Muchos compradores creen que habrá diez problemas que no se han dado cuenta por cada uno que lo hacen ver.

Atractivo exterior
¿Está el pasto cortado y pulcramente filo? Son árboles y arbustos cuidadosamente podados? Son flores en flor? Si no es así, puede ser el momento para una actualización del jardín. Adición anuales coloridas al jardín delantero hará una gran diferencia.

Garaje
Mantenga todo limpio y ordenado. puerta chirriante aceite de bisagras, apriete perillas de los cajones sueltos y fijar los interruptores de pared defectuosos. Organizar o guardar herramientas no esté en uso y descarte cajas y materiales de desecho.

Pintura
Hace tanto el exterior como el interior mirada como si han sido bien cuidado? ¿Los colores interiores ser ofensivo para los demás? Si es así, considere volver a pintar de un color neutro.

Tejido de alfombra
¿La alfombra tiene manchas? O tiene un aspecto viejo y sucio la alfombra? Tenga en cuenta que tiene las alfombras limpiarse con vapor por una empresa profesional.

Ligero
Permitir tanta luz como sea posible para entrar en la sala. Considerar la eliminación de cortinas, cortinas u otras cubiertas de la ventana que no permiten la exposición máxima luz. Asegúrese también de comprobar todas las bombillas de luz en toda la casa y reemplace los que están agotados.

Desorden
Considerar la eliminación de artículos utilitarios, pilas de papeles, artículos de higiene personal, utensilios de cocina y equipos electrónicos.

armarios
Neat, armarios bien organizados muestran que hay un amplio espacio disponible para el nuevo dueño de casa y sus cosas. Se ven más grandes cuando hay menos elementos almacenados en ellos.

Cocina
Las encimeras de cocina sólo deben tener las necesidades básicas. La cocina debe tener buenos aromas o ningún olor. Sumideros y los suelos deben ser los platos limpios y sucios fuera de la vista. Los armarios deben ser limpiadas y los electrodomésticos libre de los alimentos y las migas.

Baños
Limpio, limpio, limpio. Cada grieta dentro de la casa debe ser impecable y reluciente. Bañeras, lavabos, duchas, fregaderos, armarios, cambiar todas las bombillas, ventiladores de techo, persianas limpias, para nombrar unos pocos.

LISTA DE RECURSO ENCINTADO

Compruebe la casa desde la línea del techo hacia abajo.

Es el techo libre y claro?
Son los canalones clara y perfectamente colgado?
Se arbustos, árboles y arbustos cuidadosamente recortada?

Inspeccionar el estado de la pintura o revestimiento?

¿Es hora de alimentar lavar el revestimiento?
Se necesita un toque de pintura?
Es la puerta de entrada en buena forma?

Hacer camas de flores necesitan una actualización?

Son plantas cuidadosamente recortada?
Es la cama libre y limpio de malas hierbas?
Es la cama acolchada correctamente?
Son flores en flor?

Mantener el césped bien peinado.

Es el césped libre de malas hierbas y pulcramente filo?

¿Por qué no se venden las CASAS?

Si usted ha tenido su hogar en el mercado durante varios meses y no ha visto mucha actividad o ninguna oferta, lo más probable es que podría ser una o más de las siguientes razones:

El precio es demasiado alto

Estar a un precio demasiado alto es el primero que se debe tener en cuenta si su casa todavía se está sentando en el mercado, mientras que otros a su alrededor están cambiando los propietarios. Mira otras casas en venta, similares y tan cerca de la suya como sea posible. Si se han vendido por menos de lo que puede ser un precio demasiado alto.

La condición de su casa

Hay una gran cantidad de viviendas en el mercado, nuevos y existentes, que están compitiendo contra. Cuanto más se puede hacer para que su casa se vea atractivo para un comprador, mejores serán sus posibilidades de una venta rápida. Asegúrese de que tanto la pintura interior y exterior está en buenas condiciones. El repintado no cuesta mucho, y generalmente hace el mayor impacto en los compradores. Trate de seguir con colores claros y neutros. Asegúrese de que todos los pisos se limpian, y si usted tiene alfombra tenerlas limpiarse con vapor. Si la alfombra todavía se ve gastado, considere reemplazarlo. El costo podría ser mínimo y hace un impacto cuando los compradores entran en su casa

Campana de Mercadeo

Los agentes mejor listado utilizarán una agresiva campaña de marketing para comercializar su casa. Antes de contratar un Realtor a la lista de su casa que quiere estar seguro de preguntar qué tipo de marketing / campaña de publicidad que él / ella tiene. ¿Es el agente de empresa de Publicidad en Internet (como su propio sitio web o realtor.com), MLS, periódicos locales, revistas, jornadas de puertas abiertas, visitas corredor? Si todo su agente ha hecho es poner un letrero en su patio delantero y ha añadido su casa a la MLS locales, entonces es posible que desee hablar con su agente acerca de lo que están haciendo para que comercialicen su casa.

El mercado es lento

Los compradores están esperando para encontrar gangas en un mercado lento. Sea creativo y separarse de la competencia. Por ejemplo, los incentivos oferta del comprador, contribuya económicamente a los compradores de los costos de cierre, o ayudar con el pago inicial, ofrecen un punto o dos para comprar abajo de su tasa de interés. La mejor manera de vencer a un mercado lento es simplemente esperar a cabo; sin embargo, esto no es siempre una opción para muchos vendedores.

Su casa no es fácilmente accesible

Para vender su casa rápidamente, es importante que los otros agentes en la zona muestran que a tantos compradores potenciales como sea posible. Cuando un agente ocupado está compilando una lista de casas para mostrar un comprador, el agente, naturalmente, tienden a mostrar esas casas que son más fácil de acceder a la primera. Muchos hogares en el mercado tienen “cajas de seguridad” en ellos. La caja de seguridad es un dispositivo que sostiene una llave de la casa, que los agentes locales sólo pueden acceder calificados. Casas que se enumeran como “caja de la cerradura, sin cita previa” conseguirán mostrará con más frecuencia que las casas que figuran como “agente tiene llave, llame para una cita”. Si es posible, se debe dejar a su agente puso una caja de seguridad en su casa a una proyección más fácil. Si no, usted debe hacer cualquier otra cosa que pueda para que sea lo más conveniente posible para los agentes para mostrar su casa.

Para ayudar a vendedores: Short Sales

La pérdida de su hogar puede ser emocional y estresante. Cuando nos sentamos con los propietarios de viviendas en apuros se recomienda ponerse en contacto inmediatamente con su prestamista, que sabemos que puede ser difícil. La comunicación es clave. Discuta con sus programas prestamista que pueden estar disponibles para ayudar, como el programa MAKING HOME AFFORDABLE PROGRAM.

Estos programas le pueden ayudar si usted es: actual de su hipoteca, pero siente que va a tener problemas para hacer pagos (ahora o en el futuro) y / o actualmente atrasado en su hipoteca. Si usted no cumple con los requisitos para estos programas, o los pagos no funcionan dentro de su presupuesto, una venta corta puede ser una opción. Mientras que usted está hablando por teléfono con ellos, pedirles su venta corta paquete de entrenamiento para que pueda comenzar a reunir los documentos necesarios. Una vez que hable con su prestamista de la venta corta, que es donde entramos nosotros.

Como una Certified Short Sale Professional (CSP), a continuación, vamos a trabajar juntos y obtener la propiedad que aparece al valor de mercado. Una vez que se recibe una oferta que podemos presentar que, junto con toda la documentación de apoyo a su prestamista para que podamos iniciar el proceso de venta corta. Por favor tenga en cuenta que es un resumen muy breve y hay otros elementos importantes a considerar cuando se hace una venta corta. Discutiremos los que están en nuestra consulta. También es importante recordar que su REALTOR® esto se maneja como cualquier transacción normal de bienes raíces. SIN GASTOS en la delantera. Yo no me pagan hasta que se cierre!

De la lista del cierre, vamos a navegar el proceso de venta para usted, utilizando nuestros recursos y experiencia para vender su casa por el mejor precio en el menor tiempo posible y con la menor cantidad de inconvenientes.

Vamos a analizar el mercado para fijar el precio de la propiedad con precisión y obtener su propiedad en la mejor condición para evocar el máximo atractivo emocional con los compradores.

La mayoría de los agentes simplemente listan las casas. Nosotros estratégicamente comercializaremos la propiedad y nos enfocaremos activamente en los tipos de compradores más probables a querer su casa. Su casa será anunciada activamente 24/7 para los compradores y la comunidad agente inmobiliario nacional e internacional.

Agradecemos la oportunidad para que lo represente en conseguir su hogar vendido! Póngase en contacto con nosotros hoy para saber cómo podemos ayudarle!