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El Proceso de Compra

El Proceso de Compra

¡Felicitaciones! Ha decidido comprar una casa. Ya sea si ha pasado años guardando y preparando para comprar una casa, o esta inseguro si usted verdaderamente lo puede afrontar, las preguntas que rodean una compra de casa pueden sentirse interminable. La información siguiente es pensada para ayudarlo a navegar por el proceso de comprar una casa. Aquí están parte de los pasos básicos:

Emplear un profesional de bienes raíces

The first step is to select a professional to help you find your home and fine-tune your financial expectations.

Consiga un Pre-Calificado (Pre-approved)

Debe conseguir un precalificado, que determina cuánto puede afrontar y le permite mover rápidamente cuando encuentre la casa perfecta, especialmente cuando hay otros compradores interesados. Vea Pre-Calificado vs. Preaprobado para más información.

Defina lo que usted desea

Crea una idea práctica de la propiedad que querría comprar. ¿Qué características son más importantes para usted? Haga dos listas: uno de los artículos que usted no puede vivir sin y una de las características que usted disfrutaría. Refina las listas de acuerdo mientras vaya buscando casa.

Busque casas con su REALTOR®

Ahora está listo para visitar algunas casas. Como miembros de Mid-Florida Regional Multiple Listing Service (MLS) tenemos acceso a casas existentes, a townhomes, a condominios, y a nueva construcción. Arreglaré todo para poder mostrarle propiedades y mantener records de las que usted ya ha visto.

Valore las casas que usted vea.

Después de que viaje de casa en casa, anote lo que le guste o no le guste. Desarrolle un sistema de calificación que ayudará a eliminar las propiedades en orden de preferencia. Por ejemplo, escoja la casa que usted más le guste en el primer día y la compara con todas las otras casas que le sigan gustando. Cuando encuentre una nueva favorita, utilice la nueva casa como el estándar.

Haga una oferta

Una vez que allá encontrado y seleccionado la casa de sus sueños, es tiempo de ponerse serio acerca de conseguir el financiamiento y la parte contractual de la compra. Muchos aspectos del contrato son negociables. ¡Recuerde, usted nunca quiere hacer alguna representación oral, es recomendado  siempre poner todo por escrito! El contrato entonces es presentado al Vendedor. El vendedor puede aceptar la oferta sin ningún cambio; rechazar la oferta; hacer una  contraoferta con términos diferentes, las condiciones, etc. Este preparado para transferir el depósito de fianza en el momento de la oferta.

La aceptación de oferta

Una vez que la oferta es aceptada y todos las partes han firmado el contrato, el “reloj” empieza. Esto es conocido como la fecha de vigencia. Todos los calendarios y los horarios son basados en esta fecha. Si escogido como su REALTOR®, le proporcionaré con un horario de fechas importantes basadas en el contrato. Esto asegurará que los términos del contrato sean satisfechos y cerrar ocurre a tiempo. Si los términos del contrato no son satisfechos, el vendedor podría retener su depósito como defecto en el contrato.

Hacer arreglos para una inspección de su hogar

Después de que su oferta es aceptada, le podemos ayudar a organizar una inspección de su hogar y proporcionarle información de contacto para algunos inspectores locales. Es común encontrar problemas, incluyendo filtraciones en los techos, paredes resquebrajadas, plagas de insectos y cimentación. Si se negocian las reparaciones como parte de la compra, este seguro de pedir una ” caminata final a través de la propiedad” antes de finalizar el papeleo. Véase debería hacer una inspección de su hogar, para obtener más información.

Seguro del Hogar

Seguro del Hogar es requerida por todos los prestamistas en las residencias que se financian. Se sugiere comenzar la búsqueda de seguro de vivienda dentro de 5-10 días después de la fecha de vigencia, para que el cierre no se demore. El prestamista le pedirá una copia del recibo de seguro antes del cierre.

Cierre

Después de que todas las contingencias del contrato y financiamiento hayan sido reunidas, ahora ya está listo para el cierre. El prestamista debe enviarle los documentos del cierre a la compañía de título o al agente de cierre. Una vez que la compañía de título prepare los documentos de cierre, usted recibirá un estado de liquidación. Este le dirá el monto final que se le requerirá para que lleve a cerrar. Necesitará esta cifra antes del cierre para que usted pueda recibir un cheque certificado de su banco o haga los arreglos para mandar un Wire Transfer de su banco. Muchas veces sin embargo, los compradores no reciben su figura hasta el día de cierre.

Prepárese para la vida en su nuevo hogar

Antes de tirar la alfombra de bienvenida, considere algunos fundamentos de mudanza: contactar una compañía de alarma,  encender la electricidad, agua y gas, la limpieza o sustitución de la alfombra, y notificar a la oficina de correos local de su nueva dirección. El mejor momento para renovaciones es a menudo antes de que usted se mude.

Estamos siempre a su disposición si usted tiene alguna pregunta sobre el proceso de compra de vivienda.